[单选题]某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。

正确答案 ：A

280

[单选题]若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )。

正确答案 ：D

商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

[单选题]下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是（ ）。

正确答案 ：C

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%

解析：耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按规定税率一次性计算征收。耕地占用税实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由财政部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税，并由土地管理部门按有关规定处理。对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额2倍以下的耕地占用税。

[多选题]最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。

正确答案 ：ACDE

法律上允许

技术上可能

经济上可行

价值最大化

解析：[答案] ACDE

[单选题]下列对于利率的叙述有误的是（ ）。

正确答案 ：B

我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

[多选题]下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。

正确答案 ：BCD

重新购建价格是在估价时点的价格

重新购建价格是客观的价格

建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

[多选题]下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）。

正确答案 ：AB

甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更

周某有权退房

[单选题]企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。

正确答案 ：B

产品专业化

解析：[答案] B  选择专业化。在这种情况下，企业有选择地进入几个不同的细分市场。从客观上讲，每个细分市场都具有吸引力，且符合企业的目标和资源水平。这些细分市场之间很少或根本不发生联系，但在每个细分市场上都可盈利。这种多细分市场覆盖策略能分散企业的风险。因为即使其中一个细分市场丧失了吸引力，企业还可以在其他细分市场上继续盈利。

[单选题]下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（ ）。

正确答案 ：D

蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

[单选题]下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。

正确答案 ：C

实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

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