正确答案:

题目：成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 （ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列说法正确的是（ ）。

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

解析：本题主要是考查房地产抵押的相关概念。抵押人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织；而抵押权人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

[单选题]一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（ ）。

较强的流动性

[单选题]工业用地的出让最高年限为（ ）。

50年

解析：这是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的。

[多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。

卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率)

买方实际付出的价格－应由买方负担的税费

应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

解析：房地产正常的成交价格＝卖方实际得到的价格+应由卖方缴纳的税费，故B项错；房地产正常的成交价格＝买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)，故E项错。

[多选题]对零售商业物业进行分类的主要依据有( )。

建筑规模

经营商品的特点

商业辐射区域的范围

解析：[答案] ABC  零售商业物业的分类，主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射压域的范围等三个方面。

[单选题]下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房