正确答案:

题目：宣传和广告策略是房地产项目营销的决定因素。（ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[单选题]此房地产的建筑物现值等于( )。

重置价减去物质上的折旧、功能上的折旧和经济上的折旧

[多选题]廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。

维修费

管理费

解析：廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。

[多选题]从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（ ）等。

“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

有租约限制的房地产

共有的房地产

[多选题]下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。

抵押人到期来偿还债务的

抵押人擅自处分抵押房地产的

抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

解析：根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

[单选题]某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.O，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。

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解析：依题意，可根据公式：补地价(单价)＝原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率－原容积率)，代人数值即得。

[多选题]影响房地产价格的经济因素有（ ）。

财政收支及金融状况、利率

物价、汇率、居民收入

[单选题]房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的（ ）。

最高行为准则

解析：房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为准则。