[单选题]一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（ ）m2.

正确答案 ：A

13.33

解析：依题意，根据公式：前街影响深度=总深度×前街路线价/（前街路线价+后街路线价）=20×1000/（1000+500）=13.33(m)

[单选题]某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。

正确答案 ：C

84.88

[单选题]某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。

正确答案 ：B

65%

解析：[答案] B

[单选题]下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是（ ）。

正确答案 ：C

建筑密度

[单选题]临街深度价格修正率表的制作形式有( )。

正确答案 ：D

以上均正确

解析：[答案] D

[多选题]下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：ABD

房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

在房地产周期循环的最低点，空置率最高

在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

[单选题]认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（ ）。

正确答案 ：D

流动性偏好利率理论

[多选题]房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。

正确答案 ：BD

市场分析

财务评价

解析：BD投资决策分析主要包括市场分析和项目的财务评价两部分工作。

[多选题]根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。

正确答案 ：ACDE

为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

为多幢综合楼服务的物业管理用房

人防用的地下室

用作公共休息场所的架空层

解析：不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室(层)；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

[多选题]从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由（ ）等组成的整体物。

正确答案 ：ABC

建筑材料

建筑构配件

建筑设备

解析：从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备)等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。

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