正确答案: B

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题目：房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（ ）万元。

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[单选题]下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是（ ）。

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%

[多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为（ ）。

必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同

相应调整土地使用权出让金

[单选题]在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有（ ）。

物资保证原则

[单选题]下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。

市场营销因素调查

解析：C市场营销因素调查属于可控因素调查。通过市场营销因素调查，企业可针对不同的市场环境，结合顾客需求，综合运用企业可以控制的营销手段，制订有效的市场营销组合策略。

[多选题]长期趋势法的作用有( )。

用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力

用来补填某些房地产历史价格资料的缺乏

解析：[答案] BCD长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有一些其他作用，例如：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等；②用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整；③用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

[多选题]在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用（ ）。

单元估算法

单位指标估算法

工程量近似匡算法

概算指标法

[单选题]概算定额是在（ ）的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。

预算定额

[多选题]对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。

《城市房地产管理法》

《城市房地产开发经营管理条例》

《城市商品房预售管理办法》