[单选题]某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。

正确答案 ：B

16

[多选题]直接资本化法的优点是（ ）。

正确答案 ：AE

不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

解析：B、C、D项为报酬资本化法的缺点。

[多选题]房地产投资开发需要（ ）。

正确答案 ：ABDE

土地

建材

劳动力

资金

解析：房地产投资开发需要土地、建材、城市基础设施、公共配套设施、劳动力、资金、专业人员经验。

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