正确答案: ACD

《城市房地产管理法》 《城市房地产开发经营管理条例》 《城市商品房预售管理办法》

题目：对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（ ）。

资产报酬率

销售净利率

股东权益报酬率

[多选题]收益递增递减原理揭示的投入产出关系包括（ ）。

边际收益递减原理

规模报酬规律

解析：收益递增递减原理揭示的是两种投入产出关系，一种是在一种投入量变动而其他投入量固定的情况下的投入产出关系，即权益递减规律(又称边际收益递减原理)；另一种是在所有的投入量都变动的情况下的投入产出关系，即规模报酬规律。

[多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有( )。

环境污染

交通拥挤

解析：[答案] CD

[单选题]有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ）。

施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

[单选题]下列说法不正确的是（ ）。

指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

[单选题]某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。

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[单选题]新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括( )资金。

资产变现

解析：[答案] B  新设项目法人项目资本金筹措渠道，包括政府政策性资金、国家授权投资机构入股的资金、国内外企业人股的资金、社会团体和个人入股的资金。资产变现是既有项目法人项目资本金的筹措渠道之一。

[单选题]资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。

资金盈余或短缺情况

[单选题]某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。

2007年8月