正确答案: D

600

题目：某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。

营业税

城市维护建设税

印花税

个人所得税

[单选题]下列说法不正确的是（ ）。

指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

[单选题]业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。

全体业主所持投票权2/3以上

解析：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

[单选题]某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。

2年

[多选题]在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。

商品房销售中的起价

拍卖活动中的保留价

解析：拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价应是最高价不是最低价，招标活动中的开发建设方案最为合理的中标价一般也是最高价，采用收益法确定的参考价格也不一定是最低价。

[单选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。

某酒厂厂房

解析：成本法特别活用于那此既无收益又很少发生交易的房地产估价。如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。

[单选题]下列关于房屋租赁的说法错误是（ ）。

住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

解析：《城市房地产管理法》规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。”

[单选题]导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。

土地出让制度

解析：[答案] A  我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。