正确答案:

题目：房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列说法不正确的是（ ） 。

指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

解析：指定代理的实质是一种实现法定代理的方式，而非委托代理。

[单选题]（ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

中观区位

[多选题]可行性研究包括( )等阶段。

投资机会研究

项目的评估与决策

初步可行性研究

解析：答案；ACE  可行性研究分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目的评估和决策四个阶段。

[单选题]某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。

12．41

[单选题]某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。

2659

解析：[答案] D

[多选题]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )

正确判断了房地产的最佳开发方式

正确预测了未来开发完成后的房地产价值

解析：[答案] CE

[多选题]造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（ ）等。

利害关系人之间的交易

急于出售的交易

交易税费非正常负担的交易

交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易