正确答案: C

物业预期收益

题目：决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（ ）。 、

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举一反三的答案和解析：

[单选题]该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中，属直接融资的有（ ）。

扩股增资

[单选题]虽然考虑了销售量递减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。

移动平均法

解析：[答案] B  移动平均法虽然考虑了销售量增减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。

[多选题]在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。（过时，删除）

折旧和摊销

投资回报

未分配利润

[单选题]下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是( )。

社区和城市发展形态

解析：[答案] D  A、B、C三项属于经济环境因素，而D项属于社会环境因素。

[多选题]下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。

民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心

国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

解析：经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的情形有：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地；经济适用住房转让后仍用于经济适用住房的；私有住宅转让后仍用于居住的；按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

[多选题]房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础。

基准地价

标定地价

各类房屋重置价

解析：《城市房地产管理法》规定“家实行房地产价格评估制度。房地产评估时，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价，标定地价、各类房屋价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”

[多选题]中国房地产法律法规体系构架由（ ）构成。

部门规章

法律

行政法规

地方性法规