[多选题]房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ）。

正确答案 ：ABCD

变现性差

投资额巨大

投资回收周期长

需要专门的知识和经验

[多选题]毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（ ）

正确答案 ：ABC

方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

解析：D项为毛租金乘数法的缺点，E项是相对潜在毛收入乘数法而言的。

[多选题]造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。

正确答案 ：ACDE

利害关系人之间的交易

急于出售的交易

交易税费非正常负担的交易

交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

解析：[答案] ACDE

[单选题]对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。

正确答案 ：D

潜在市场

解析：D潜在市场是对某种特定商品有某种程度兴趣的消费者。

[多选题]房地产估价人员应遵守的职业道德主要有（ ）等方面。

正确答案 ：ABCD

应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价

应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他利害关系人的估价业务

如果感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时，不应接受该项估价委托、

应妥善保管委托人的文件资料、除法律、法规另有规定外，未经委托人书面同意，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人

解析：除了选项A、B、C、D外，房地产估价人员应遵守的职业道德还有：

[多选题]间接融资的局限性主要表现在（ ）。

正确答案 ：ABC

隔断了资金供求双方的直接联系

在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注

减少了对筹资者使用资金的压力和约束

解析：答案：ABC。 D、E两项的内容是直接融资的局限性。

[单选题]某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )，

正确答案 ：A

既是外墙也是纵墙

[多选题]下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有（ ）。

正确答案 ：CD

工程资料尚未全部归档的

工程决算尚未通过审计的

解析：根据《中华人民共和国广告法》、《城市房地产管理法》及《土地管理法》的有关规定，选项A、B、E的情况，均禁止发布房地产广告，另外。尚未取得国有土地使用权的，未经国家征用的集体所有土地上开发建设的、权属有争议的、违反国家有关规定建设的及法律、行政法规规定禁止的其他情形，均禁止发布房地产广告。

[多选题]政府及政府机构在房地产市场的运行中，产生的影响有（ ）。

正确答案 ：ABC

制定规则的权利

监督和管理

提供相关服务

[多选题]根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（ ）

正确答案 ：ABCD

习惯性购买行为

寻求多样化购买行为

化解不协调购买行为

复杂购买行为

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