[单选题]某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单位面积的可变成本为2000元/m2,则该房地产开发项目的容积率至少是( )。
正确答案 :B
3.0
[单选题]为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的( )。
正确答案 :D
估价程序
解析:[答案] D
[单选题]在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中,从低级错误到高级错误的排序是( )。
正确答案 :B
测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
解析:[答案] B
[多选题]廉租住房的租金实行政府定价,租金标准由( )构成。
正确答案 :AE
维修费
管理费
[单选题]某幢房屋的建筑面积为200m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为( )万元。
正确答案 :B
20
解析:[答案] B
[单选题]房屋拆迁的补偿对象为( )。
正确答案 :A
所有人
[单选题]对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。
正确答案 :A
1.2
[单选题]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%,2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )元/m2。
正确答案 :C
2708
[单选题]某商铺建筑面积为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场
上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地
产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。
正确答案 :A
521 B 533 C 695 D 711
[多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中,正确的有( )。
正确答案 :BD
城市房屋拆迁估价,估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
房地产估价人员可以假定估价时点
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