正确答案:

题目：可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 （ ）

解析：√

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举一反三的答案和解析：

[多选题]房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。

开发期和租售期

资本化率

贷款利率

[单选题]从事房地产经纪活动的基本条件是（ ）。

取得房地产经纪人协理从业资格

解析：取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。而取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。

[单选题]（ ）实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

路线价法

解析：本题主要考查的是路线价法的理论依据

[多选题]房地产开发前期的规划管理体现在( )，

开发项目的选址审批

规划方案及初步设计审批

核发《建设用地规划许可》

解析：[答案] ACD  《建设工程施工许可证》不在规划设计审批阶段完成，而是在项目招投标后，施工前，向建设部门申请开工时需要取得的许可证。

[单选题]房地产投资者通常只需投入占项目总投资( )左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。

30%

解析：[答案] C  由于房地产业与金融业息息相关，因此投资者可以使用银行贷款，实现“用别人的钱为自己赚钱”。因而只需投入占总投资30%左右的自有资金。

[单选题]商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。

繁华程度、临街状况

解析：[答案] D

[单选题]根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ）。

目标定价法

解析：目标定价法是根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法。

[单选题]在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。

1084元/m2

解析：[答案] C