正确答案: D

实验法

题目：在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是（ ）。

解析：实验法是最科学的调查方法，要求选择多个可比的主体组，分别赋予不同的实验方案，控制外部变量，并检查所观察的差异是否具有统计上的显著性。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]下列情况，可以发布房地产预售或销售广告（ ）。

工程资料尚未全部归档的

T程决算尚未通过审计的

[单选题]房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。

规划行政主管部门

[单选题]对于共有房地产的转让，需要其共有人（ ）。

全部同意

解析：根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》的规定，共有房地产权利的行使须经全体共有人同意，不能因某一或部分权利人的请求而转让。

[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。

外部负效应

垄断

信息不完全

解析：市场失灵主要表现在：一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置；二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响；三是无法有效地提供公共产品；四是消费者和生产者的信息不完全。

[单选题]成本利润率的计算公式是（ ）。

开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）

解析：B项是直接成本利润率的计算公式，D项是销售利润率的计算公式，C项不是任何利润率的计算公式。

[单选题]地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为（ ）。

整体式筏形基础

解析：整体式筏式基础是由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础。通过在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。这种基础面积较大，可承载能力较强，多用于大型公共建筑下面。

[单选题]房地产的（ ）性,决定了房地产市场是地区性的市场。

不可移动性

解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。