[单选题]某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。

正确答案 ：C

6000

解析：[答案] C

[单选题](三)某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

正确答案 ：B

根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

[多选题]资本金的出资方式包括（ ）。

正确答案 ：ABE

货币或实物

工业产权

土地使用权

解析：项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。

[单选题]下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。

正确答案 ：C

贷款利率

[多选题]运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。

正确答案 ：ABCD

搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查

整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

观察、分析时间序列，得出一定的模式

以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

[多选题]房地产的最高最佳使用具体包括( )。

正确答案 ：BCD

最佳规模

最佳用途

最佳集约度

解析：[答案] BCD

[多选题]利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。

正确答案 ：AC

最佳规模

最佳集约度

[单选题]某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（ ）元/m2。

正确答案 ：C

5800

[单选题]为评估某住宅2004年10月l 日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有 关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比 正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调 整得到的价格最接近于（ ）。

正确答案 ：D

4663元/m2

[多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。

正确答案 ：ABCD

潜在毛租金收入

空置损失

租金损失

其他收入

解析：[答案] ABCD从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入。即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

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