[单选题]被评估企业有一块土地，总面积1.5万m2，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、-1%、 4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。

正确答案 ：C

3242

解析：解析：本题考核点为房地产评估中，土地采用物价指数法进行评估值的计算。评估总值[=1.5×2000×(1+2%)×(1+5%)×(1-1%)×(1+4%)×(1-2%)]万元=3242万元。

[单选题]被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为( )万元。

正确答案 ：D

111.44

解析：收益法的运用，W的评估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44万元。

[单选题]有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。

正确答案 ：C

1000

解析：解析：本题考核点为纯收益按等比级数递增收益年无限条件下，收益法在房地产评估中的运用。P=A/(r-s)=70÷(8%-1%)=1000。

[单选题]设备的有形损耗率等于（ ）。

正确答案 ：A

1-成新率

[多选题]下列论述中，正确的有（ ）

正确答案 ：BCDE

单件产品的工艺成本与年产量成双曲线关系

工艺方案的回收期应小于所采用设备的使用年限

在进行工艺方案经济分析时，应考虑改善劳动条件

在进行工艺方案经济分析时，应考虑本企业的具体情况

[单选题]SL系列中小型变压器为（ ）。

正确答案 ：B

较高损耗变压器

[多选题]下列费用中属于经营成本的包括（ ）。

正确答案 ：BE

销售费用

工资及福利

[单选题]下列项目中，属于会计估计项目的是（ ）。

正确答案 ：D

固定资产的耐用年限和净残值

[单选题]企业国有资产产权登记，是指国有资产管理部门代表（ ）依法确认产权归属关系的法律行为。

正确答案 ：A

政府

[单选题]盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（）。

正确答案 ：B

收益现值法

解析：盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。

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