[单选题]商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（ )万元。

正确答案 ：C

61.8

[单选题]运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。

正确答案 ：B

较低

[单选题]下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）。

正确答案 ：A

分散危险

解析：保险的基本职能包括分散风险职能、组织经济补偿职能。保险的派生职能包括融通资金职能、防灾防损职能和分配职能。

[单选题]有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ）。

正确答案 ：B

施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

[多选题]下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。

正确答案 ：ADE

投资回收期

财务净现值

现金报酬率

解析：[答案] ADE借款偿还期和利息备付率属于清偿能力指标。

[多选题]要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确( )。

正确答案 ：ABD

估价目的

估价对象

估价时点

解析：[答案] ABD

[单选题]根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）。

正确答案 ：B

估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

解析：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据，估价技术路线、估价方法选用、参数选取，估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。

[单选题]进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。

正确答案 ：C

资本金与债务资金的比例分析

[单选题]下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（ ）。

正确答案 ：D

设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积

解析：设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。

[单选题]可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为（ ）元/m2。

正确答案 ：B

3302

解析：3500÷(1+6%)＝3302(元/m2)

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