正确答案: ACDE

估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

题目：下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某仓库房地产，建筑面积为800 m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/ m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/ m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。

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[单选题]下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。

与财务报表中的成本完全不一样

解析：投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。

[多选题]房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。

规避估价风险

保护估价报告使用者

[多选题]假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ）。

开发期+经营期

开发期+运营期

前期+建造期+经营期

[单选题]建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。

房地产抵押贷款