正确答案: D

资本化率

题目：对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。

与室内不相通的类似于阳台的建筑

[单选题]房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。

建设单位

解析：建设单位在开工前，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

[单选题]下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是( )。

属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系

解析：[答案] C  属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。

[单选题]基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的由（ ）审批。

国务院

[单选题]必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。

商业汇票

解析：商业汇票是由出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。

[单选题]是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。

投资利润率

解析：[答案] B  投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。

[单选题]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给（ ），并由其预付定金或房价款 的行为。

承购人