[多选题]以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。

正确答案 ：ABCE

应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

持有建设工程规戈0许可证和施工许可证并已通过竣工验收

物业管理方案已经落实

解析：商品房屋现售的条件除了选项A、B、C、E外，还必须符合：拆迁安置已经落实，供电、供水、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。

[单选题]此房地产的抵押价格为( )。

正确答案 ：C

土地的现时价格加上建筑物的现值，减去需要补交的土地使用权出让金

[多选题]影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有（ ）。

正确答案 ：ABCD

大气环境

声觉环境

水文环境

卫生环境

解析：E项属于社会因素。

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