[单选题]房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。

正确答案 ：B

“三项预测值”法

解析：“三项预测值”法属于敏感性分析，而不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，它不能代替风险分析。专家打分法、解析法、蒙特卡洛模拟法都是风险分析中的具体方法。

[多选题]对于瑕疵请求权，下列说法正确的是（ ）。

正确答案 ：ABC

瑕疵请求权中的瑕疵指拍卖标的的质量、品质、数量等方面的缺陷；在拍卖财产权利的时候，还可能会遇到“权利瑕疵”

瑕疵请求权是买受人拥有的权利，其相对人是委托人和拍卖人

委托人应在委托拍卖时将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知拍卖人，而拍卖人应当将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知竞买人

[单选题]评估拆迁价格应精确到（ ）。

正确答案 ：A

元

[多选题]房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交（ ）等证件及资料。

正确答案 ：ACE

商品房预售许可申请书

开发企业的《营业执照》和资质证书

土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

[单选题]有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用( )为好。

正确答案 ：A

重建成本

解析：[答案] A

[单选题]建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）内开工。

正确答案 ：C

3个月

[多选题]根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有（ ）。

正确答案 ：AB

房屋的自然状况

房屋权利限制状况

[单选题]关于空置和损失不正确的是（ ）。

正确答案 ：D

实际租金收入与潜在毛租金收入相等

[多选题]长期趋势法的作用有( )。

正确答案 ：BCD

用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力

用来补填某些房地产历史价格资料的缺乏

解析：[答案] BCD长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有一些其他作用，例如：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等；②用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整；③用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

[多选题]根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。

正确答案 ：AC

与外部环境最协调

内部构成要素的组合最适当

解析：适合原理加上均衡原理以及收益递增递减原理，即当房地产与外部环境最协调，同时内部构成要素的组合最适当时，便为最高最佳使用。

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