[单选题]下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。

正确答案 ：D

贷款利息

解析：收益性物业的经营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。

[单选题]在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和O.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测 算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。

正确答案 ：B

—50

解析：三个可比实例的比准单价的加权算术平均数=6800×0.3+6700×0.5+6300×0.2=6650(元/m2)，而三个可比实例的比准单价的中位数为6700元/m2，前者与后者的差=6650—6700=-50(元/m2)

[多选题]下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（ ）。

正确答案 ：ABD

标准厂房

房地产开发用地

写字楼

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