正确答案: ACD

卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率) 买方实际付出的价格－应由买方负担的税费 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

题目：在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。

解析：房地产正常的成交价格＝卖方实际得到的价格+应由卖方缴纳的税费，故B项错；房地产正常的成交价格＝买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)，故E项错。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为（ ）。

时值

[单选题]下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。

坐落表示宗地所存街道、街坊以及该宗地的编号

[单选题]某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。

3295

解析：依题意，可根据公式，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积/建筑面积=3500×145/(145+9)=3295(元/m2)。

[单选题]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（ ）年。

43

解析：因为40<(50—3)，所以建筑物的经济寿命应为：3+40=43(年)

[多选题]建筑物的物质折旧包括( )。

正常使用的磨损

意外的破坏损毁

解析：[答案] BD

[单选题]下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。

土地储备贷款

解析：房地产开发贷款有三类：土地(或土地使用权)购置贷款、土地开发贷款和建设贷款。

[单选题]购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期

在7～8年之间