正确答案:

题目：房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。( )

解析：√

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举一反三的答案和解析：

[单选题]有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为（ ）万元。

315

解析：2000×120%×70%×75×50÷2＝315(万元)

[单选题]（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。

区位

[多选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为( )。

直接资本化法

现金流量折现法

解析：[答案] AE

[单选题]（二）王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。

现场勘查后马上口头告知评估价格，之后再按约定期限提交正式估价报告

[多选题]根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有面积有（ ）

为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积

为多幢综合楼服务的 物业管理用房

人防用的地下室

用作公共休息场所的架空层