[单选题]按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。

正确答案 ：A

500

[单选题]因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于（ ）。

正确答案 ：A

功能折旧

[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2现按规划 拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。

正确答案 ：D

1272

[单选题]在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。

正确答案 ：C

销售费用、销售税费和购地税费

[单选题]可行性研究报告中，一般不包括（ ）。

正确答案 ：C

初步设计方案

解析：初步设计在可行性研究阶段后。

[单选题]某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税力( )万元。

正确答案 ：B

525

[单选题]如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的拆迁补偿为（ ）。

正确答案 ：D

被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失

[单选题]某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。

正确答案 ：D

8028

解析：[答案] D

[单选题]下列父十房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是（ ）。

正确答案 ：D

房屋的所有权人和使用人为两个人

解析：房地产是一个有机的不可分割的整体。因此，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须属同一个人(包括法人和自然人)，法律、法规另有规定的除外。

[单选题]房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。

正确答案 ：B

“三项预测值”法

解析：“三项预测值”法属于敏感性分析，而不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，它不能代替风险分析。专家打分法、解析法、蒙特卡洛模拟法都是风险分析中的具体方法。

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