[单选题]某房地产投资项目的表面收益牢为16‰，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
正确答案 ：A
3.57%
解析：A因为该房地产投资项目的表面收益率为Ra=16%，实际收益率Rr=12%，又：l+Ra=(1+Rr)(1+Rd)所以
[单选题]将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
正确答案 ：B
前期工作阶段
解析：B编制建设工程招标文件属于前期工作阶段的工作。
[多选题]根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有（ ）。
正确答案 ：ACDE
预购商品房设定抵押
房屋所有权转让
房屋所有权设定抵押
购买预售商品房
[单选题]某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。 某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人 应占有的土地份额为（ ）。
正确答案 ：D
5.75%
解析：此人应占有的土地份额＝{126－[(2400－800)÷6000]×300}÷800×100%＝5.75%
[多选题]下列关于城市规划的表述中，正确的是（ ）。
正确答案 ：ABD
警市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
城市规划经过法律规定的程序审批确立后．就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施
[单选题]业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。
正确答案 ：D
全体业主所持投票权2/3以上
[单选题]已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（ ）万元。
正确答案 ：A
65.4
[单选题]当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（ ）。
正确答案 ：C
净租金方式
[单选题]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开
发房地产开发经营期的起点应是（ ）。
正确答案 ：C
取得待开发房地产的日期
[多选题]直接资本化法的优点是( )。
正确答案 ：AE
不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
解析：[答案] AE
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