[单选题]收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

正确答案 ：C

预期原理

解析：[答案] C

[单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。

正确答案 ：C

30.00%

解析：[答案] C  9÷30×100%=30%

[单选题]人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。

正确答案 ：A

发起者

[单选题]为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45 元每平米)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3 5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为( )元每平米。

正确答案 ：B

2397.99

[单选题]由于房地产的( )，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。

正确答案 ：A

不可移动性

解析：[答案] A

[多选题]下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ）。

正确答案 ：DE

开发—销售

开发—持有—出租—出售

[单选题]在2006年10月时，王某的权益价格为( )。

正确答案 ：D

剩余3年租期、正常市场租金与180元/㎡条件下的差额在2006年10月的现值之和

[单选题]最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。

正确答案 ：D

适合原理

[多选题]甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料。

正确答案 ：ABD

工程施工合同

土地使用权证

商品房预售方案

[单选题]居民购买住宅的行为属于（ ）。

正确答案 ：D

复杂购买行为

解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

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