正确答案: ACD

按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33% 按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03% 按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

题目：某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]在测算土地的面积时，不计入用地面积的有（ ）。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积。

①②⑧⑤

[单选题]市场调查中的( )，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。

试探性调查

解析：[答案] A  试探性调查，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法，如在中国实行福利性分房的政策下，愿意自己购买商品房的家庭有多少。

[多选题]在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业 方案的内容主要包括（ ）。

拟采用的估价技术路线和估价方法

拟调查搜集的资料及其来源渠道

预计所需的时间、人力、经费

估价作业步骤和时间进度安排

解析：E项为估价委托合同的内容。

[单选题]从卖方的角度看，成本法的理论依据是( )。

生产费用价值论

解析：[答案] C  成本法的理论依据是生产费用价值论，具体又可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入。

[单选题]如年资本化率为5．2S%，则至少须签订( )年的租约，方能确保在该租期内能够：通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

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[单选题]为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。

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[单选题]下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。

在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

[多选题]一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。

投入资金的安全性

期望收益的可靠性

投资项目的变现性

资产管理的复杂性