正确答案: A

出租率

题目：下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（ ）

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举一反三的答案和解析：

[单选题]刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为( )元。

430200

解析：[答案] B

[单选题]回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

解析：[答案] C

[单选题]某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（ ）。

O.076

解析：70%×7%+(1—70%)×9%＝O.076

[多选题]房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础。

基准地价

标定地价

各类房屋重置价

解析：《城市房地产管理法》规定“家实行房地产价格评估制度。房地产评估时，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价，标定地价、各类房屋价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”

[单选题]有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）米。

18

解析：2000÷(2000+1000)×27＝18(米)

[单选题]居住用地的使用权出让最高年限为( )年。

70

解析：[答案] D

[多选题]宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（ ）。

提高法定存款准备金率

在公开市场卖出政府债券

提高再贴现利率

[单选题]根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据（ ）之问的因果父系来判断。

保险事故与保险标的的损失

解析：近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，从而确定保险赔偿责任的原则。

[单选题]以下不属于房地产市场专业顾问的是（ ）。

精算师

解析：B房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等。