正确答案: D

资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

题目：采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。

地形地势

内部基础设施完备程度

装饰装修

解析：市场法中实物状况比较和调整的内容很多，对于土地来说，主要包括：面积大小、形状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度和土地平整程度等影响房地产价格的因素；对于建筑物来说，主要包括：建筑规模、建筑结构、设备、装饰装修、空间布局、工程质量、完损程度等影响房地产价格的因素。

[多选题]当被拆迁人申请拆迁行政裁决时，应提交（ ）。

裁决申请书

被拆迁房屋的权属证明

申请人身份证明

[单选题]关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（ ）。

当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同

解析：无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。例外的是，根据《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第六条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”

[多选题]下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（ ）。

房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈

房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000

[单选题]某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（ ）。

81%

[单选题]下列不属于宏观经济政策目标的是（ ）。

利率稳定

[单选题]契税的税率采用（ ）。

各地适用税率

[多选题]不计入房屋面积的有（ ）。

房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

活动房屋、临时房屋、简易房屋

层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等

房屋之间无上盖的架空通廊

解析：除了选项A、B、D、E外，不计算房屋面积的还有：突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、垛、无柱雨篷等；建筑物内的操作平行、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；与房屋室内不相通的房屋问的伸缩缝。