正确答案: D

建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

题目：下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某房地产开发公司(简称w公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。w公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在w公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，w公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。

向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

[多选题]在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（ ）。

对估价对象进行实地查看

了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况

将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照

拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片

[单选题]某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。

5.0

[单选题]评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。

有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失

解析：投保火险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值。

[单选题]某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）元/㎡。

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[多选题]股票和债券的相同之处表现在（ ）。

都是融资工具

都是流通证券

都可以为投资者带来收益

[单选题]下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。

楼面地价