正确答案: D

估价委托人的估价需要

题目：一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]长期趋势法包括（ ）等方法。

数学曲线拟合法

平均增减量法

平均发展速度法

指数修匀法

[单选题]实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。

未来数据简单算术平均法

[单选题]项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。

盈亏平衡分析

解析：亏平衡分析中的保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。

[多选题]出具不实估价报告的估价机构与人员，应对其（ ）。

予以处罚

记入其信用档案