[多选题]建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括( ).

正确答案 ：ABCD

平面形状

流通空间

建筑层高

建筑物层数

[单选题]随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（ ）。

正确答案 ：B

累计深度价格修正率

解析：临街深度价格修正率表的制作形式有：单独深度价格修正率、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率＝三种。随着临街深度的递增，单独深度价格修正率和平均深度价格修正率呈递减状态，累计深度价格修正率呈递增状态。

[单选题]市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（ ）。

正确答案 ：D

同类型物业的市场供求关系

解析：从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

[单选题]下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是（ ）。

正确答案 ：B

项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

解析：项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用。

[单选题]某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。

正确答案 ：C

5.0

[单选题]（ ）是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总 投资的比率。

正确答案 ：B

投资利润率

解析：B投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。

[多选题]市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。

正确答案 ：BDE

地形地势

内部基础设施完备程度

装饰装修

解析：[答案] BDE

[多选题]成本法估价的操作步骤有（ ）。

正确答案 ：BCDE

搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

测算重新购建价格

测算折旧

求取积算价格

解析：运用成本法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集有关房地产开发建设的

[单选题]“任何一项工程都有特定的用途、功能和规模，因此对每项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰等都有具体要求”，这句话体现了工程造价的( )特点。

正确答案 ：B

个别性和差异性

[多选题]下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为( )。

正确答案 ：ACD

一个开发建设项目，特别是大中型项目，要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的建设和投资是否可行，从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，作为开发建设项目投资决策的依据

项目所需的资源供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和设备进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约

在可行性研究报告中，对项目的建设各项情况都进行了分析和论证，确定了原则，推荐了建设方案。报告批准后，规划设计工作就可据此进行

解析：[答案] ACD  B项必须在分析评价后方可确定是否予以贷款。E项不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。

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