正确答案:

题目：认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。（ ）

解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]房地产投资最重要的一个特征是（ ）。

位置的固定性或不可移动性

[单选题]建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。

归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

[多选题]在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ ）等因素。

政府政策

通货膨胀率

[单选题]某宗地面积为5000m2，现状容积率为O.8,市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。

1750

解析：理论上应补交地价＝5000×5×1500-5000×4000＝1750(万元)

[多选题]担保物权包括（ ）。

抵押权

留置权

质权

解析：用益物权包括承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权、典权等。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。

[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。

集体土地上的合法房屋

商品房预售许可证正在办理之中的房屋

[单选题]某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。

35

解析：[答案] A