正确答案: ADE

房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本 房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益 无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

题目：下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（ ）。

施工方案

工期

质量目标

报价

[多选题]房地产开发前期的规划管理包括（ ）。

开发项目的选址定点审批

规划设计条件审批

规划设计方案审批

核发建设用地规划许可证

解析：ABCD房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。

[单选题]银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险。

操作

[多选题]房地产估价中，估价方法的选择，是由（ ）综合决定的。

估价对象的房地产类型

估价方法适用的对象和条件

所收集到的资料的数量和质量

[多选题]某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm 2(公顷)，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2(公顷)。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续

向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

[单选题]信用卡的功能不包括（ ）功能。

期权

解析：信用卡的功能除A、B、C项外，还有消费贷款功能。