正确答案: A

租金调整条款

题目：由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]采用收益法测算房地产价格时，

房地产净收益按－固定数额逐年增

[多选题]申请强制拆迁必须提供（ ）。

行政强制拆迁申请书

裁决调解和裁决书

被拆迁房屋的证据保全公证书

[单选题]投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。

适应性

解析：B适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征，又能增加置业投资的收益。例如，写字楼的租客需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。

[单选题]下列（ ）房地产不是按其经营使用方式来划分的。

办公型房地产

解析：按经营使用方式划分房地产有销售型、出租型、营业型和自用型四类，办公型则是按用途划分的。

[单选题]估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。

75．60

[单选题]银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于( )风险。

操作

解析：[答案] D  由于个人住房贷款的客户数量多，在实际操作中银行无法像公司客户那样进行深入的调查，而且个贷市场竞争日趋激烈，一些基层银行重营销轻管理，各项规章制度有的落实不到位，也给个人住房贷款业务带来了重大隐患，容易出现“假按揭”，导致贷款被骗，同时也容易被内部人员浑水摸鱼，作案盗取资金，因此，个人住房贷款业务存在较大的操作风险。

[多选题]有关开发公司的开发行为说法正确的有（ ）。

须领取建设工程规划许可证

须领取国有土地使用权证书

须领取施工许可证