[单选题]某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。

正确答案 ：B

124

[单选题]估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。

正确答案 ：A

房地产损害赔偿案件

解析：估价时点为过去情形，多出现在房地产纠纷案件中；估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在房地产损害赔偿和保险理赔案件中；估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测。

[单选题]为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指（ ）。

正确答案 ：D

物业年净经营收入

[单选题]对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。

正确答案 ：A

1．2

[多选题]下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为( )。

正确答案 ：ACD

一个开发建设项目，特别是大中型项目，要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的建设和投资是否可行，从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，作为开发建设项目投资决策的依据

项目所需的资源供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和设备进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约

在可行性研究报告中，对项目的建设各项情况都进行了分析和论证，确定了原则，推荐了建设方案。报告批准后，规划设计工作就可据此进行

解析：[答案] ACD  B项必须在分析评价后方可确定是否予以贷款。E项不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。

[多选题]开发项目房地产市场分析应该注意（ ）方面。

正确答案 ：ABCD

需求分析

供给分析

竞争分析

市场占有率分析

解析：这是房地产市场状况分析所包括的主要内容。讲义中的分析报告举例就是从这四个主要方面来进行分析的。

[单选题]在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）的目的。

正确答案 ：B

敏感性分析

解析：单因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法。进行单因素敏感性分析时，首先假设各因素之间相互独立，然后每次只考察一项可变参数的变化而其他参数保持不变时，项目经济评价指标的变化情况。

[多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。

正确答案 ：ACDE

自成特征，如山地和河流等

人口密度的大小

该区域发展的类型和范围

竞争性项目的区域

解析：ACDE影响市场区域形状和大小的关键因素有：①自然特征，如山地和河流等；②建筑阻碍、高速路或铁路；③人口密度的大小；④政治区域，市区和郊区，学校间的区域；⑤邻里关系和人口统计特征，如由于家庭收入、地位、种族等形成的市场区域特征；⑥发展的类型和范围，如未来城市发展的方向、速度等；⑦竞争性项目的区域(竞争项目重新组合的区域)。

[单选题]管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。

正确答案 ：B

安全性

解析：住房公积金管理中心在保证职工提取的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以依法运用住房公积金，比如将公积金余额用于购买国债。这样既能保证资金运作的安全性，又具有较好的效益性。

[多选题]下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（ ）。

正确答案 ：ABC

市场供求风险

变现风险

利率风险

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