[多选题]下列房地产项目中，免征土地增值税的有（ ）。

正确答案 ：ABC

1993年2月签订的开发合同，1998年1月转让并交付使用的写字楼

1996年签订开发合同，至今仍在建设过程中的花园别墅工程

1993年12月签订转让合同，1996年转让并交付使用的土地开发合同

解析：1994年1月1日前已签订开发合同或已立项，1994年1月1日以后5年内首次转让的房地产，免征土地增值税，D不符合免税条件。

[多选题]下列各项中,属于会计政策变更的有（）

正确答案 ：ACDE

期末短期投资的计价方法由成本法改成成本与市价孰低法

长期股权投资的核算由成本法改为权益法

建造合同收入的确认由完成合同法改为完工百分比法

所得税核算由应付税款法改为债务法

解析：B折旧年限的变更属于会计估计变更。

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