[多选题]物业服务合同的特点有( )。

正确答案 ：ABCE

由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同

各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动

应明确物业管理服务是有偿性质

只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任

[单选题]在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（ ）。

正确答案 ：C

当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下

[单选题]物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业( )决定。

正确答案 ：B

所处子市场的供求关系

[单选题]抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向（ ）提前清偿所担保的债权。

正确答案 ：D

抵押权人

[单选题]为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。这些手段或措施包括( )。

正确答案 ：A

回避、自担或保留、预防与抑制、转移

[多选题]物业管理档案是直接记载物业及物业管理各个方面的历史记录。物业管理常用的档案分类方法有( )。

正确答案 ：ACE

年度分类法

组织机构分类法

事件分类法

[单选题]邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对( )的物业管理项目。

正确答案 ：C

物业管理有特定要求

[单选题]下列不属于物业管理企业常见模式的是( )。

正确答案 ：A

所有制物业管理企业

[多选题]房地产具有各异性，这种差异往往最终反映在两宗物业的( )方面。

正确答案 ：BC

租金水平

出租率

[单选题]房屋租赁合同到期，合同自动终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限( )提出。

正确答案 ：C

届满前三个月

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