正确答案: A

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题目：自营贷款期限最长一般不得超过（ ）年。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]影响房地产市场发展的( )因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。

社会

解析：[答案] B  社会因素，包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数及规模、家庭生命周期等因素。

[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。

外部性

垄断

信息不完全

解析：市场失灵主要表现在：一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置；二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响；三是无法有效地提供公共产品；四是消费者和生产者的信息不完全。

[单选题]经济适用房的土地采用（ ）方式取得。

行政划拨

[单选题]下列不属于房地产区位因素的是( )。

用途

解析：[答案] B

[单选题]2002年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为（ ）。

80%

[多选题]市场法估价的操作步骤有( )。

搜集交易实例

选取可比实例

对可比实例成交价格做适当的处理

解析：[答案] ABD