[单选题]（ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

正确答案 ：B

中观区位

[多选题]业主应履行的义务有（ ）。

正确答案 ：ABDE

遵守业主公约、业主大会议事规则

遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度

按时交纳物业服务费用

法律法规规定的其他义务

解析：按照国家有关规定交纳专项维修资金，属于业主应履行的义务，但监督专项维修资金的使用情况是业主的权利。

[多选题]交易日期修正的具体方法为（ ）。

正确答案 ：ABC

价格指数

价格变动率

百分率法

解析：D、E两项属于房地产状况调整方法之一。

[多选题]下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

正确答案 ：ABCD

增加抵押贷款

抵押期间对抵押房地产进行动态监测

抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

处置抵押房地产

[单选题]下列有关融资租赁的叙述有误的一项是（ ）。

正确答案 ：A

杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高

[单选题]某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年。

正确答案 ：C

2.25

[多选题]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

正确答案 ：BC

已抵押担保的债权数额

发包人拖欠承包人的建设工程价款

[单选题]商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（ )万元。

正确答案 ：C

61.8

[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

正确答案 ：D

30%

[单选题]实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

正确答案 ：A

路线价法

解析：[答案] A

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