[单选题]7～10 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

正确答案 ：B

抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险

[单选题]对甲的要求，古桥公司应（ ）。

正确答案 ：C

退还7m2差额的房价款

[单选题]某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（ ）元。

正确答案 ：C

34．8

[单选题]当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以（ ）作为缴纳税费的依据

正确答案 ：C

评估价

[多选题]按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产( )。

正确答案 ：ABC

买卖

租赁

抵押

解析：[答案] ABC  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。由于同一时期、同一地域范围内某种特定类型房地产的不同交易形式，均有其明显的特殊性，因此依不同房地产交易形式对市场进行划分也就成为必然。

[单选题]下列关于企业利润和收入的表述，正确的是( )。

正确答案 ：C

销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

解析：[答案] C  企业利润可分为经营利润、利润总额(又称实现利润)、税后利润和可分配利润；经营收入=销售收入+出租收入+自营收入；可供分配利润=税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)。

[单选题]下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是（ ）。

正确答案 ：D

选取可比实例的数量在实际中是越多越好

解析：选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

[单选题]某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。

正确答案 ：B

1.5%

[多选题]在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（ ）。

正确答案 ：ACE

期望值相同、标准差小的方案为优

标准差相同，期望值大的为优

标准差系数小的为优

[单选题]下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是（ ）。

正确答案 ：D

开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本 之比

解析：应为年净经营收入与总开发成本之比。

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