[多选题]房地产开发投资的经济效果的大小主要由( )等指标来衡量。

正确答案 ：BDE

成本利润率

投资收益率

开发利润

解析：[答案] BD  房地产开发投资的经济效果的大小主要由投资收益率与成本利润率等指标来衡量。

[多选题]提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。

正确答案 ：ACD

导致房地产实际价值下降

加大投资者债务负担

抑制房地产市场需求

解析：[答案] ACD  提高贷款利率对房地产市场的影响有：导致房地产实际价值下降，加大投资者债务负担，抑制房地产市场需求。

[单选题]某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。

正确答案 ：B

42%

[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

正确答案 ：D

30%

[多选题]编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（ ）。

正确答案 ：CD

资金使用计划

资金筹措计划

[单选题]强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，（ ）也应到现场作证明。

正确答案 ：A

居委会

解析：强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

[单选题]反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。

正确答案 ：C

房地产价格指数

解析：[答案] C  房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。我国目前的各类房地产价格指数，通常基于平均价格。

[单选题]所谓（ ），主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。

正确答案 ：A

投资机会选择

解析：A所谓投资机会选择，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。在机会寻找过程中，开发商首先要选择开发项目所处的城市或地区，然后根据自己对该地房地产市场供求关系的认识，寻找投资的可能性，亦即我们通常所说的“看地”。在紧接的机会筛选的过程中，开发商就将其投资设想落实到一个具体的地块上，进一步分析其客观条件是否具备，通过与土地当前的拥有者或使用者、潜在的租客或买家、自己的合作伙伴以及专业人士接触，提出一个初步的方案，如认为可行，就可以草签购买土地使用权或有关合作的意向书。

[单选题]该宗房地产的再次抵押价值为（ ）。

正确答案 ：D

再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

[单选题]下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是( )。

正确答案 ：B

征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

解析：[答案] B

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