正确答案: B

时间风险

题目：房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（ ）

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列对要约的理解有误的是（ ）。

要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段

解析：C项是要约邀请的特点。

[单选题]通常计算平均发展速度采用（ ）。

几何平均法

解析：计算平均发展速度采用几何平均法。

[单选题]年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（ ）元。

1061.68

[单选题]房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。

5

[多选题]在下列哪些情况下，可以提取住房公积金（ ）。

职工购买、建造、翻建自住住房

离、退休

户口迁出所在的市、县或者出境定居

[单选题]（ ）就是从系统的观点出发，横观工程项目所涉及的各方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。

风险辨识

[单选题]某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ ）。

3.12

解析：容积率＝建筑密度×建筑层数。

[单选题](一)某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。

假设开发法与成本法或市场法

解析：估价方法的选择是必须掌握的内容，也是每年必考的内容之一。该题为地块的评估，因此收益法是不适用的，而假设开发法是必选方法之一，除假设开发法外，成本法和市场法或基准地价修正法也可适用。

[单选题]（ ）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。

房地产经纪