正确答案: AC

无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 考虑建筑物存在对土地价值的影响

题目：土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。

解析：在具体估价中如何单独看待土地有两种做法：一种是无视建筑物的存在；另一种是考虑建筑物存在对土地价值的影响。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

物业的易接近性

解析：[答案] A  在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。由于大型商场的购物者越来越多地使用小汽车等私人交通工具，所以，汽车出入的方便性和有否足够的停车位，对大型商场来说至关重要。

[单选题]开发商因运作需要与继续使用上述56m2房屋，遂与被拆迁人商议，被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用，并以房租冲抵产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/m2，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用( )月后被拆迁人应补缴的差价款可以全部冲抵。

22个月

[单选题]被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，（ ）。

通过委托评估确定

[多选题]股票和债券的相同之处表现在（ ）。

都是融资工具

都是流通证券

都可以为投资者带来收益

[单选题]房地产开发过程中最重要的一个环节是（ ）。

投资机会选择与决策分析阶段

解析：投资机会选择与决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似于我们通常所说的项目可行性研究。

[单选题]对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起（ ）内作出。

30日

解析：对房屋拆迁纠纷的裁决应自收到申请之日起30日内作出。

[单选题]某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（ ）万元的贬值。

567.39

[单选题]用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。

α/ （1+Yn）

[单选题]房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院（ ）。

不予受理