[多选题]关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：BD

当期获得的部分款项在会计要素中属损益类

下期应获得的余款在会计科目中属资产类

[多选题]房地产估价机构设立分支机构的条件包括（ ）等。

正确答案 ：CDE

在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

有固定的经营服务场所

估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

[单选题]中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。

正确答案 ：D

商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

[多选题]企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：（ ）

正确答案 ：ABC

竞争者的强弱

竞争者与本企业的相似程度

竞争者表现的好坏

解析：主要是根据前三种情况。

[单选题]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。

正确答案 ：C

替代原则

[多选题]根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。

正确答案 ：BD

规费

企业管理费

解析：建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成。

[多选题]按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为( )。

正确答案 ：ABCD

随机型竞争者

凶猛型竞争者

选择型竞争者

从容不迫型竞争者

解析：[答案] ABCD  按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为随机型竞争者、凶猛型竞争者、选择型竞争者、从容不迫型竞争者。

[单选题]《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是（ ）。

正确答案 ：D

屋而防水

[单选题]必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。

正确答案 ：B

商业汇票

[单选题]某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。

正确答案 ：B

2214.28

解析：首先计算正常成交价格＝2500/(1+5%)＝2380.95(元/m2)现在买卖中涉及的税费全由买方支付，则：买方应付给卖方的价格－卖方实际得到的价格－正常成交价格(1－应由卖方缴纳的税费比率)＝2380.95×(1－7%)＝2214.28(元/m2)

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