正确答案: ABD

房地产改扩建费用 抵押贷款还本付息额 所得税

题目：从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]关于投资项目资本金的表述错误的是（ ）。

投资者可从项目法人处获取利息

[单选题]（ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。

标的的非自有性

解析：强制拍卖的特点有：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。其中，标的的非自有性指在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有的财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。

[单选题]招标工作小组的( )人，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。

决策

解析：[答案] B  招标工作小组的决策人员是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。

[单选题]房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。

容积率及有关设计参数

[单选题]下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。

实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

[单选题]强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，（ ）也应到现场作证明。

居委会

解析：强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。