正确答案: BC

人口数量和结构 居民思想观念

题目：以下属于房地产市场运行的社会环境的有（ ）。

解析：BC社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）

31.07

[单选题]详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在（ ）。

+_10%

解析：B详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.O%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。

[单选题]如果没有( )的约束，人们的需要可以说是无止境的。

支付能力

解析：[答案] A

[单选题]某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（ ）万元。

400

[多选题]“三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ），根据各变动因素三个预测值得相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。

最乐观预测值

最有可能预测值

最悲观预测值

[多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。

卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率)

买方实际付出的价格－应由买方负担的税费

应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

解析：房地产正常的成交价格＝卖方实际得到的价格+应由卖方缴纳的税费，故B项错；房地产正常的成交价格＝买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)，故E项错。