正确答案: B

11.9

题目：某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（ ）层。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（ ）。

11．32%

[单选题]房屋拆迁的补偿对象为（ ）。

所有人

解析：根据《宪法》的规定，补偿对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人。所有人既包括公民，也包括法人。

[多选题]最高最佳使用同时符合( )标准。

法律上许可

技术上可能

经济上可行

价值最大化

解析：[答案] BCDE

[单选题]按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。

可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

解析：[答案] D

[多选题]长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。

收益法中预测未来的租金

市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

填补某些房地产历史价格资料的缺乏

比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力

解析：长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有其他用途，例如：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等；②用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整；③用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

[单选题]在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。

第二阶段

[单选题]假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（ ）万元。

1882

[多选题]以下交易属于正常交易的情况有( )。

相邻房地产的合并

房地产涉案拍卖

卖方负责补交土地使用权出让金

买方不负责缴纳契税

解析：[答案] BCDE