正确答案: D

不可移动

题目：任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某房地产开发项目，当ｉ1=14%时，净现值为450万元；当ｉ2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。

14．69%

[单选题]该房地产开发公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（ ）等单项工程。

住宅

[多选题]关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有（ ）。

双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权

[单选题]直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（ ）决定的。

房地产的历史价格资料

[单选题]某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。

2660

解析：2500÷(1－6%)＝2660(元/m2)

[单选题]影响此商业用房估价的实物状况包括（ ）。

临街状况

[单选题]根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）。

估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

解析：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据，估价技术路线、估价方法选用、参数选取，估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。

[单选题]该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。

3.O（万m2/hm2）

[单选题]不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是（ ）。

该种房地产的开发成本